上海浦东临港书院都市工业园区

• 上海自贸区助力进口创新高：多措并举推动外贸转型升级

  在全球化背景下，我国通过持续优化营商环境和扩大开放政策，为招商引资注入新动能。近期数据显示，进口规模有望突破历史峰值，反映出国内市场活力与消费升级的强劲需求。这一成果得益于关税下调、进口博览会等系列举措，为外贸高质量发展提供了重要支撑。 一、政策红利释放推动进口增长 为促进贸易平衡发展，相关部门于2018年实施了一系列降税措施，涵盖药品、汽车等民生领域，关税总水平较此前下降2.3个百分点。同时，在上海举办的首届国际进口博览会，吸引了全球众多企业参与，成为扩大进口的关键平台。这些政策不仅降低了企业成本，也满足了消费者对高品质商品的需求。 二、进口成为外贸增长核心动力 海关统计显示，2018年前11个月，进口增速达两位数，对整体外贸增长的贡献率超过六成。这一趋势表明，进口在优化供应链、带动产业升级方面的作用日益凸显。特别是在长三角、珠三角等经济活跃区域，进口技术设备与原材料为制造业转型提供了重要保障。 三、区域协同发展强化贸易优势 以上海自贸区为代表的开放高地，通过制度创新加速了商品流通效率。试点实施的通关便利化措施，使进口物流时间压缩近三分之一。此外，中欧班列等跨境通道的拓展，进一步促进了中西部城市与全球市场的联动，形成内外贸一体化发展格局。 四、未来将持续深化开放布局 下一步，相关部门将围绕优化进口结构、完善跨境服务体系等方面推出新举措。重点扩大先进技术、关键设备及优质消费品进口，同时探索数字贸易等新兴领域合作。这一系列行动将为构建双循环发展格局奠定坚实基础，推动经济实现更高质量增长。

  2025-08-18

• 上海打造智能制造新高地：产业升级与招商引资双轮驱动

  在全球制造业竞争格局重塑的背景下，上海正以智能制造为核心推动产业转型升级，通过“压减落后产能”与“培育新兴动能”并举的策略，强化实体经济能级。最新规划显示，上海将制造业增加值占比目标设定为25%，并围绕人工智能、高端装备等领域开展精准招商引资，为城市高质量发展注入新活力。 一、制造业占比目标锚定25%的战略考量 上海首次明确将制造业增加值占生产总值比重维持在25%左右，这一指标凸显制造业对城市竞争力的支撑作用。历史经验表明，德国等制造业强国在经济危机中表现稳健，而过度依赖虚拟经济的国家易受冲击。上海作为长三角经济龙头，需通过高端制造巩固“五个中心”建设基础，其中集成电路、生物医药、人工智能三大先导产业将成为核心增长极。 二、空间重构与产业调整释放新动能 过去五年，上海累计完成产业结构调整项目超5000项，腾出土地近15万亩，为先进制造业腾挪空间。重点区域如普陀桃浦、浦东合庆通过整体转型，从传统工业区升级为科技智慧城。通过负面清单管理和差别化电价等政策，钢铁、建材等8大高耗能行业产能压减成效显著，工业园区单位土地产值达67.4亿元/平方公里，居全国前列。 三、智能制造“十百千”工程加速落地 上海实施智能制造应用示范工程，在汽车、航空航天等领域建成11个国家级智能工厂试点，计划2025年前推动1000家企业智能化改造。关键技术突破方面，筒段镜像铣削装备、晶圆级微球植球机等自主创新成果填补国内空白。同步建设的智能制造功能型平台，对标德国弗劳恩霍夫模式，促进技术研发与产业化协同。 四、人工智能高地建设形成生态闭环 上海拟出台专项政策打造人工智能“示范城市”，计划2025年前建成3-5个特色产业集聚区，培育10家细分领域领军企业。应用场景覆盖智能网联汽车、智慧医疗等领域，大数据储备能力将提升至EB级。通过“科创+产业”联动，推动张江科学城、临港新片区形成创新策源地。 五、要素保障优化实体经济发展环境 土地政策方面实行弹性出让年限，工业用地使用期缩短至20年，技术改造项目可减免土地出让金。税费减免累计取消涉企收费21项，研发费用加计扣除比例提高至100%。市级层面统筹推进60个百亿级重大项目，通过企业服务平台实现诉求响应全覆盖，营商环境持续改善。

  2025-08-18

• 上海静安明珠影视城：对标好莱坞打造全产业链影视高地

  上海静安明珠影视城作为落实“文创50条”的首个影视基地项目，由静安区政府与上海文化广播影视集团有限公司携手打造，对标好莱坞标准构建全产业链影视产业综合体。项目通过招商引资集聚优质影视及关联企业，推动产业工业化与专业化发展，助力上海建设全国影视产业新高地。 一、战略定位：立足上海文创产业发展大局，静安明珠影视城以“文创50条”政策为指引，由静安区政府与上海文化广播影视集团有限公司深度合作，旨在打造对标好莱坞的现代化影视产业综合体。作为上海城区首个集拍摄、制作、发行于一体的全产业链基地，项目聚焦技术先进、服务优良、前瞻布局三大核心目标，填补上海中心城区高端影视产业基础设施的空白，为上海建设国际文化大都市提供重要支撑。 二、规划布局：项目选址上海新静安，规划建设面积约30万平方米，2019年启动建设，2022年建成并投入运营。核心功能区以影视工业化生产需求为导向，包含高标准摄影棚、专业化后期制作中心、规模化制景车间等关键设施，满足从前期拍摄到后期制作的全流程需求。同时，配套规划办公物业、商业酒店、人才公寓及生活服务设施，形成“拍摄studio+制作中心+商业街区+产业园区+特色人居”五位一体的空间布局，实现产业功能与城市服务的有机融合。 三、产业体系：影视城构建“三大主导产业、两大衍生产业、多元经营模式”的立体化产业格局。三大主导产业依托静安区政策支持与上海文化广播影视集团有限公司的内容资源优势，重点培育影视传媒、数字内容、创意设计产业，形成以文创为特色的产业集群，联动周边区域实现协同发展；两大衍生产业结合区位优势，强化金融服务与公共服务功能，打造文化金融与休闲文化旅游产业，为影视项目提供资金支持与市场延伸；多元经营模式则聚焦现代办公、商务配套及人才居住需求，通过多元化服务吸引高端创作、技术及管理人才，夯实产业可持续发展基础。 四、招商引资：项目以产业集聚为核心目标，计划在建成后3年内，重点引进上海文化广播影视集团有限公司旗下企业、影视制作与发行机构、数字内容服务商及相关战略合作企业近百家。通过政策扶持、资源整合与平台搭建，推动企业间形成创作、制作、发行、衍生开发的完整产业链条，培育具有市场竞争力的产业集群，助力出品一批兼具艺术价值与市场影响力的影视作品。 五、对标好莱坞实践：项目以全球顶尖电影工业化标准体系为参照，在技术设施与服务体系上与国际接轨。摄影棚采用模块化设计，配备先进灯光、声学及特效系统，满足不同类型影视作品的拍摄需求；后期制作中心引入国际领先的数字特效、调色、混音技术平台，支持4K/8K超高清内容制作；制景车间建立标准化流程，实现场景快速搭建与复用。同时，借鉴好莱坞成熟的产业服务模式，提供从项目孵化、融资对接、技术支持到发行推广的全周期服务，提升产业运营效率与专业水平。 六、产业影响：作为上海文创产业快速增长背景下的重点项目，静安明珠影视城将充分发挥上海文化广播影视集团有限公司在互联网与文化传媒领域的资源优势，推动影视全产业链要素集聚。项目的建成运营，不仅能提升上海影视产业的工业化生产能力，还将通过产业辐射带动文化创意、数字技术、旅游休闲等关联产业发展，助力上海成为全国影视产业创新发展的新高地，为中国影视产业的高质量发展提供“上海样本”。

  2025-08-18

• 阿斯利康加码张江科学城布局 打造生物医药创新高地

  全球知名制药企业阿斯利康近日宣布在华启动新一轮战略投资，聚焦创新生物药研发、生产基地扩建及全球研发中心建设，进一步深化本土化布局。此次投资被视为跨国药企在中国市场的重要招商引资案例，旨在通过产业链整合加速创新药物落地，助力中国医药产业升级。 一、 创新生物药合作迈入新阶段 阿斯利康与本土生物医药企业达成战略合作，共同开发针对炎症及自体免疫疾病的生物药MEDI5117。该项目计划通过注资近1亿美元，整合无锡地区的生物制药产能，提升创新药本土化生产能力。此举不仅填补了国内相关领域技术空白，也为跨国药企与本土企业协同创新提供了范本。 二、 小分子药物研发基地扩容 在无锡现有生产基地基础上，阿斯利康追加5000万美元投资建设小分子创新药物研发基地。新基地将专注于靶向药物研发，与上海张江的全球研发网络形成联动，强化从早期研究到产业化的全链条能力。无锡市作为长三角医药产业核心区，其配套政策与人才优势为项目落地提供了关键支撑。 三、 全球研发中心首落中国 中国成为继英国、瑞典后第三个设立阿斯利康全球药物制剂研发中心的国家。该中心由上海、无锡两地科研团队组成，覆盖药物制剂开发全流程，未来将承担全球约30%的制剂研发任务。研发中心的设立标志着中国在跨国药企全球研发体系中地位显著提升。 四、 本土化战略深化产业融合 近年来，中国已成为阿斯利康全球第二大市场。企业通过设立中国专属药物开发机构，整合小分子与生物药研发团队，推动创新成果同步纳入全球管线。分析指出，这一战略既响应了中国鼓励医药创新的政策导向，也为跨国企业参与中国健康产业发展开辟了新路径。 此次投资将进一步强化上海张江科学城作为国际生物医药创新枢纽的地位，同时推动长三角地区形成“研发-生产-商业化”一体化生态圈。行业专家认为，跨国药企持续加码中国市场的背后，是对本土创新潜力与市场活力的长期看好。

  2025-08-18

• 奉贤启动国家生态园林城市创建 成上海首个试点区县

  上海市奉贤区正式启动国家生态园林城市创建工作，成为上海首个提出该目标的区县。此次创建计划通过五到十年系统建设，以生态环境提质为核心，推动生态资源向发展优势转化，助力招商引资与民生改善，打造天蓝水清地绿土净的宜居宜业城区。 一、创建背景：从园林城市到生态园林的升级实践 上海早在2004年便荣获“国家园林城市”称号，城市绿化基础扎实。但随着生态文明建设深入推进，国家生态园林城市作为更高标准的“升级版”，对城市绿化品质、生态功能、文化内涵等提出了更严格要求。相较于传统园林城市，生态园林城市更强调绿化的生态效益，推行近自然化绿化方式，注重公园绿地的文化传承、功能复合与规范管理。目前，全国仅有7个城市入选这一称号，足见其考核评估的严苛性。在此背景下，奉贤区率先提出创建目标，既是对上海生态建设的深化，也为超大城市近郊区域生态转型提供了探索样本。 二、生态园林城市的核心考核维度 国家生态园林城市的考核体系涵盖多个层面。在绿化指标方面，不仅要求较高的绿化覆盖率、绿地率和人均公共绿地面积，更注重绿地的分布均衡性与服务半径合理性，确保居民“推窗见绿、出门入园”。在生态功能上，强调绿地系统的生态廊道作用，推动“海绵城市”理念融入绿化建设，提升雨洪调蓄、空气净化等生态服务能力。文化层面则要求公园绿地结合地域历史文脉，打造具有辨识度的城市生态名片。此外，生态保护、生物多样性维护、绿化管理规范性等也是重要考核内容，体现了“量质并重”的发展导向。 三、奉贤区的现状基础与挑战 作为上海南部滨江区域，奉贤区近年来持续推进绿化建设，生态基底不断夯实。但对照国家生态园林城市标准，仍存在一定提升空间。在绿化总量上，建成区绿化覆盖率、绿地率等指标与要求相比有差距，公共绿地布局需进一步优化，部分区域服务半径覆盖不足。更具挑战的是，随着城镇化推进，奉贤建成区可新增绿化的空间日益减少，生态容量已接近饱和，如何在存量空间中挖潜、在生态修复中扩容，成为创建工作的关键课题。 四、系统性规划：构建生态绿地支撑体系 为破解空间约束，奉贤区在城乡总体规划中融入生态优先理念，提出多项创新性举措。一方面，全面推广“海绵城市”建设模式，将绿地建设与雨洪管理相结合，通过下凹式绿地、植草沟、透水铺装等设施，提升绿地的生态滞蓄功能。另一方面，强化绿地开敞空间支撑体系构建，规划形成“区域生态廊道—城市公园—社区绿地”三级绿地景观系统，串联滨江、滨河、沿路生态空间，织密城市生态网络。同时，推进林荫路网系统建设，要求主次干道林荫覆盖率达到较高标准，让绿色成为城市道路的“底色”；通过规划优化，确保创建方案相关指标达标率先达到85%以上，为后续建设奠定基础。 五、百园工程：以公园建设拓展生态空间 “建设百个公园”是奉贤区创建工作中的标志性举措，旨在通过公园绿地的增量提质，破解生态空间不足难题。作为紧邻南桥城区的重点区域之一，金汇镇虽面临土地资源紧张局面，仍主动承担建设任务，并规划建设多座公园，总面积近千亩。目前，部分公园已完成土地整理并启动建设，其余将在完成土地优化后推进，确保年内按计划推进。这些公园不仅注重绿化覆盖，更强调功能复合，融入运动健身、文化展示、儿童活动等设施，满足居民多样化需求，实现“生态+民生”的双重价值。 六、生态优势转化：从环境改善到发展赋能 奉贤区相关负责人表示创建工作的核心目标是推动生态资源转化。通过生态环境改善，一方面提升区域宜居度，增强居民获得感；另一方面，以优良生态环境吸引高端产业与人才，助力招商引资与产业升级，形成“生态优—环境美—产业兴—百姓富”的良性循环。例如，在滨江区域，通过生态修复与绿化建设，打造高品质滨水空间，既改善了区域生态，也为发展文旅、科创等绿色产业提供了载体；在城镇中心，通过公园绿地建设，提升周边土地价值与商业活力生态优势逐步转化为发展动能。 七、长效推进机制：确保创建目标落地 创建国家生态园林城市是一项长期工程，奉贤区正建立多维度保障机制。在资金投入上整合财政资金、社会资本等多元渠道，保障绿化建设与维护经费；在管理机制上，明确各部门职责分工建立常态化督查考核制度确保规划落地；在技术支撑上，引入生态园林建设领域的先进理念与技术，提升绿化建设专业化水平。同时，注重公众参与通过开展绿化认建认养、生态科普等活动，引导居民共同参与生态建设，形成全社会共建共享的良好氛围。 作为上海首个启动国家生态园林城市创建的区县，奉贤区的探索不仅是对自身发展定位的深化，也为超大城市如何在城镇化后期实现生态空间拓展与品质提升提供了实践经验。随着各项举措的推进，奉贤区有望通过五到十年的努力，建成天蓝、水清、地绿、土净的生态园林城区，为上海建设生态之城贡献“奉贤样本”。

  2025-08-18

• 奉贤区财富百强企业榜单揭晓 创新驱动实体经济升级

  2017年2月，奉贤区投资促进与营商环境建设暨年度财富百强表彰大会在区会议中心举行，“科思创聚合物（中国）有限公司”等100家企业获评年度“财富百强企业”。此次榜单发布不仅展现了奉贤区实体经济的发展活力，更彰显了区域在招商引资和营商环境优化方面的显著成效，为“奉贤美、奉贤强”战略目标的推进注入强劲动力。 一、大会召开的背景与区域发展成效。2017年，奉贤区在上海市相关部门的领导下，聚焦“奉贤美、奉贤强”战略目标，坚持创新驱动发展和产业转型升级，持续巩固提升实体经济能级，圆满完成年度经济和社会发展任务。随着经济发展质量的不断提升和经济结构的持续优化，一批在开拓创新、业绩表现、社会贡献等方面突出的优秀企业脱颖而出，成为区域经济发展的中坚力量。 二、百强榜单的整体特点与结构变化。本年度“财富百强企业”榜单中，科思创聚合物（中国）有限公司继续位居榜首，展现出强劲的行业引领力；上海巴斯夫聚氨酯有限公司表现亮眼，首次进入榜单前三甲，成为化工领域的重要增长极。榜单同时呈现出新面孔企业的涌现和部分企业排名的大幅提升，反映出奉贤区产业生态的多元化发展和新兴产业的快速成长，区域经济结构优化升级的态势明显。 三、重点上榜企业的发展亮点。科思创聚合物（中国）有限公司（前拜耳材料科技（中国）有限公司），位于上海化学工业区一体化基地，2003年成立，专注服务于汽车、建筑、木材和家具、运动和休闲、电气和电子等全球重要行业，在聚氨酯、聚碳酸酯、涂料、粘合剂和特种化学品等领域保持领先地位。美乐家（中国）日用品有限公司同样成立于2003年，作为美商独资企业，专业从事保洁用品、个人清洁用品、化妆品、保健食品、营养食品和休闲食品的生产，2006年8月获得零售资格后，已在上海、深圳、广州、沈阳、重庆、天津和福州七个城市设立自营店铺，展销自产产品。上海巴斯夫聚氨酯有限公司则位于上海化学工业区内，专注生产聚氨酯系列产品，凭借技术优势和市场拓展，2017年实现排名跃升，跻身前三。 四、营商环境优化与招商引资成果。奉贤区始终将优化营商环境作为推动经济发展的重要抓手，通过持续深化改革、提升服务效能，为企业发展创造了良好条件。此次百强企业的评选，既是对优秀企业发展成果的肯定，也是对区域招商引资工作成效的检验。未来，奉贤区将继续围绕实体经济发展，强化创新驱动，吸引更多优质企业落地，推动产业结构向更高质量迈进，为区域经济持续健康发展奠定坚实基础。

  2025-08-18

• 国家统计局城市司赴上海调研CPI网络数据应用实践

  2024年5月期间，国家统计局城市司调研组赴上海开展CPI网络数据应用实践专题调研，旨在通过总结上海创新经验，优化CPI统计方法，为宏观经济监测和招商引资等决策提供更精准的数据支撑。上海调查总队相关部门负责同志参与调研座谈。 一、实地考察实体采价一线情况。调研组一行前往上海大丸百货，深入CPI采价工作现场，实地了解商场经营状况、网络电商对实体零售的影响及线上线下价格波动差异。调研过程中，与一线CPI采价员细致交流，重点关注实体采价与网络采价中出现的新情况、新问题，包括商品规格匹配、价格采集时效性、促销活动对价格监测的影响等实际操作难点。 二、系统汇报网络数据应用成果。座谈会上，上海调查总队消价处详细汇报了CPI网络数据应用的探索历程与实践成效。从早期探索将网络价格纳入CPI统计的背景出发，介绍了现阶段通过多阶段、多维度拓展电商平台覆盖范围和调查商品品类，深入研究线上线下价格联动规律的进展。同时，以数据扩容和采集增频为原则，汇报了网络数据应用体系的完善情况，并现场演示了网络价格抓取软件试用效果、商品条码在CPI统计中的应用潜力及CPI地理信息系统建设等创新实践。 三、深入交流重点难点问题。调研组与上海调查总队围绕CPI网络数据应用工作方案展开深入研讨，就数据采集标准化、异常值识别、平台接口对接等实际困难及应对措施交换意见。此外，调研还涉及上海消价调查队伍专业化建设、民办教育机构发展现状、社会化养老服务体系建设等当前民生领域热点问题，全面了解价格统计工作与民生经济的关联情况。 四、提出工作要求与发展方向。调研组对上海CPI调查工作给予充分肯定，指出上海在CPI调查方法创新和队伍精准管理方面走在全国前列，要求上海调查总队消价处继续发挥示范作用，全力配合国家统计局城市司各项试点工作，持续深化CPI网络价格数据应用。同时强调，要强化五个意识：坚守质量意识，以提升数据质量为核心目标推进CPI调查；强化服务意识，做好价格走势分析预测，为国家及地方政府决策提供高质量统计服务；强化创新意识，在新形势下以新思路破解难题，推动价格调查工作与时俱进；强化风险意识，主动研判并应对统计调查面临的新挑战；强化协作意识，梳理总结上海经验，加强与国家统计局及兄弟省市的交流互鉴，共同提升全国CPI统计工作水平。

  2025-08-18

• 杨浦区五角场科技园区转型之路：从工业老区到创新高地

  在上海市杨浦区产业结构调整的关键时期，通过招商引资与高校资源深度融合，成功探索出一条科技产业化转型路径。依托区域内高校科研优势，构建五角场高新技术园区和孵化基地，推动传统工业区向知识经济高地跨越，为老工业区转型升级提供示范样本。 一、历史背景与转型动因 杨浦区作为上海传统工业集聚区，曾以纺织、机械制造为主导产业。随着传统工业衰退，区域面临产能过剩、就业压力等挑战。区域内拥有多所重点高校和科研机构，为发展高新技术产业奠定基础。 二、核心策略与实施路径 1. 建立区校协同机制，打破行政壁垒，推动复旦大学、同济大学等高校科技成果转化； 2. 打造五角场高新技术园区，形成"大学科技园+孵化基地"双轮驱动模式； 3. 设立专项发展基金，通过财税优惠吸引民营科技企业入驻。 三、产业培育与创新生态 重点发展信息技术、生物医药等新兴产业，形成产业集群效应。杨浦创业中心从初期3万平方米扩展至30万平方米，培育出多家具有核心技术的科技企业，信息产业产值占比超园区总收入的60%。 四、转型成效与社会影响 1. 经济结构根本性转变，高新技术产业成为区域税收主要来源； 2. 创造新型就业岗位，有效缓解传统产业下岗职工再就业压力； 3. 形成"创新-转化-产业化"完整链条，区域研发投入强度持续提升。 五、未来发展方向 持续优化科技创新服务体系，深化产学研合作机制，重点培育人工智能、区块链等前沿领域，巩固杨浦区在上海科创中心建设中的核心节点地位。通过政策创新与载体升级，打造更具国际竞争力的科技产业生态圈。

  2025-08-18

• 曹家渡商圈立体互联启新程 三区合力再塑沪西商业核

  上海静安、长宁、普陀三区交界的曹家渡地区，依托《楼宇连通总体布局方案》的正式批复，即将通过天桥系统与地下空间整合实现全域商业体互通。这一市级首个获批的商圈平台方案，标志着三区政府协同推动区域"二次开发"进入实质性阶段，为招商引资释放重大机遇，将重塑沪西商业格局，构建业态互补、功能联动的商业生态圈。 一、历史积淀与时代机遇 曹家渡承载着沪西百年商脉基因，曾以交通枢纽和商业副中心的地位深刻影响上海西部发展。随着城市空间格局的演进，该区域面临商业资源分散、联动不足的发展瓶颈。城市更新进程中对功能复合化的新要求，使曹家渡因其独特的三区交汇区位，成为探索跨行政区资源整合的先行试验区。 二、规划创新突破行政壁垒 本次获批的布局方案核心突破在于建立跨区协同机制： 1. 立体交通网络整合：规划构建三条风雨连廊式天桥系统，串联悦达889、开开商厦等核心商业体，同步升级万航渡路等主干道地下空间，形成全天候步行网络； 2. 商业数据共享平台：设置统一智慧导览系统，实现消费者跨商场积分通兑、停车资源共享； 3. 业态错位发展图谱：制定商圈品牌引进指引清单，避免同质竞争，例如芳汇广场聚焦时尚体验，金廷88强化商务配套。 三、政企协同的共建范式 实施方案开创三区七方联动模式： 1. 成立市级部门指导的专项工作组，静安牵头规划统筹，普陀负责基建审批协调，长宁主导商业资源导入； 2. 建立项目审批"绿色通道"，对跨区工程实行联审联批制度，审批周期缩短40%； 3. 引导企业深度参与共建，悦达集团投入空中连廊结构荷载改造，开开商厦主动释放地下一层空间建立转换枢纽。 四、空间革命激活商业潜能 连通工程带来的结构性变革包括： 1. 客流虹吸效应测算显示，商业体间通达时间压缩至8分钟内，预计整体客流量可提升30%； 2. 释放逾2万平米灰空间价值，沿天桥系统规划咖啡轻食等碎片化消费场景，延长顾客停留时间； 3. 创造商业"组合销售"新模式，例如在芳汇广场购物的消费者可凭电子券兑换金廷88酒店服务，形成消费闭环。 五、区域能级提升的辐射效应 项目所产生的经济外溢已初现端倪： 1. 核心商圈物业价值增幅超周边区域15%，带动周边社区商业升级； 2. 形成示范效应，普陀环球港、静安久光等项目加速研究跨项目连通方案； 3. 推动三区共建产业基金，吸引文化创意、数字科技企业进驻改造存量空间，如利用老厂房打造设计产业集群。 新生的曹家渡商圈通过物理空间的重构，正在催化商业要素的化学反应。当消费者不再受制于行政区划的藩篱，在漫步式场景中自由穿行于时尚零售、文化剧场和生态露台之间，上海西部将崛起一个打破传统商业维度的未来城市综合体。这种由空间连通到产业联动的创新实践，为超大城市更新提供了可复制的治理样本。

  2025-08-18

• 光耀东方重塑上海豫城时尚 老上海风情商业明年启幕

  上海豫城时尚项目历经多次调整后，在新业主光耀东方集团主导下启动全新定位升级。项目将以三十年代老上海风情为核心，通过精准招商引资引入契合主题的特色商户，目前整修与招商工作稳步推进，预计明年10月正式开业。 一、项目三次易主：商业定位的探索与转型 上海豫城时尚的前身可追溯至2005年，当时豫园商城股份有限公司将旗下子公司上海城隍庙广场置业有限公司100%股权出让给联合体买家，后续开发为“豫龙坊”商业项目。由于商场业绩未达预期，2009年业主方引入专业运营机构接手，项目更名为“豫城时尚”，定位转向快时尚，引入多个国际时尚品牌。然而，因定位与区域文化环境及消费需求不符，商户逐步撤离，商业运营再度面临挑战。2013年，光耀东方集团整体收购该项目，开启对商业价值的重新挖掘。 二、定位转向背后：从“快时尚”到“文化IP”的逻辑重构 此前“快时尚”定位的失利，核心问题在于与项目所处的豫园区域属性脱节。豫园作为上海历史文化地标，周边聚集大量传统建筑、老字号商铺及文化景点，游客与本地消费者更倾向于体验具有历史底蕴和地域特色的商业形态。快时尚品牌的标准化、年轻化定位，与区域内追求文化体验、慢生活消费的需求形成错位。光耀东方集团接手后，经过长期市场调研与区域商业分析，决定放弃同质化的时尚路线，转而深耕上海本土文化，以三十年代老上海风情为切入点，打造差异化的文化商业IP。 三、三十年代风情规划：建筑与业态的双重复古还原 新定位下的豫城时尚将从建筑空间与商业业态两方面构建老上海场景。建筑改造上，项目计划融入Art Deco装饰艺术风格、石库门建筑元素及复古招牌设计，重现三十年代上海“十里洋场”的建筑风貌。内部动线将模拟老上海街巷格局，通过灯光、橱窗陈列及公共空间装饰，营造沉浸式的历史氛围。业态组合方面，重点引入与老上海文化相关的商业类型，包括旗袍定制、海派裁缝铺、上海特色小吃（如南翔小笼、梨膏糖等）、传统手工艺品店、老上海化妆品复刻品牌，以及西洋镜、黄包车体验等互动项目，形成“可观、可购、可体验”的文化消费生态。 四、招商引资聚焦“文化契合度”：筛选标准与商户类型 项目招商工作围绕“老上海概念”展开，商户筛选重点考察文化属性与主题契合度。据了解，招商团队已与多家上海老字号品牌、非遗手工艺传承机构及复古生活方式品牌接洽，计划引入的商户包括：具有百年历史的旗袍定制工坊，还原三十年代配方的化妆品集合店，以上海滩经典菜肴为特色的海派餐厅，以及展示老上海月份牌、留声机等文化物件的体验空间。此外，项目还将设置“快闪市集”区域，定期邀请小众复古品牌、独立设计师入驻，丰富商业内容的同时保持新鲜感。 五、区域协同效应：融入豫园文化商圈的差异化布局 豫园区域是上海重要的文化旅游商圈，拥有豫园老街、九曲桥、湖心亭等知名景点，年客流量庞大，但现有商业多以传统小吃、旅游纪念品为主，文化体验类业态相对单一。豫城时尚的老上海风情定位，既能承接区域内的文化消费需求，又能通过差异化业态补充商圈功能——相较于豫园老街的传统民俗，项目更侧重展现三十年代上海的“摩登”与“精致”，吸引对海派文化有深度兴趣的中高端客群及年轻消费者，与周边商业体形成互补，共同提升豫园商圈的文化商业价值。 六、运营规划与市场期待：文化活动与长效吸引力构建 为保障开业后的持续运营，光耀东方集团计划围绕“老上海文化”策划系列主题活动，如定期举办旗袍文化展、老上海爵士乐演出、复古市集等，增强项目的文化感染力与社交属性。同时，项目将利用数字化手段提升消费体验，例如通过AR技术还原三十年代街景，或开发线上小程序提供“老上海文化导览”服务。市场分析认为，在当前商业同质化严重的背景下，依托地域文化打造的特色商业项目具有较强竞争力，豫城时尚若能实现文化还原度与商业运营的平衡，有望成为上海文化商业的新地标。 七、商业地产转型样本：从“卖商品”到“卖体验”的行业启示 豫城时尚的定位调整，折射出商业地产行业从“规模扩张”向“内容深耕”的转型趋势。近年来，单纯依靠品牌堆砌的传统商业体面临客流下滑压力，而融入文化、艺术、体验等元素的主题商业项目逐渐受到市场青睐。光耀东方集团此次对豫城时尚的改造，通过挖掘地域文化IP，将商业空间转化为文化体验载体，为同类商业项目的升级提供了参考路径——在尊重区域文化基因的基础上，通过精准定位、场景营造与业态创新，实现商业价值与文化价值的双重提升。 目前，豫城时尚项目的建筑整修已进入收尾阶段，招商引资工作同步推进，部分核心商户已达成合作意向。随着明年10月开业日期的临近，项目将持续优化空间设计与业态组合，力求以“三十年代老上海风情”为核心，打造集文化体验、商业消费、旅游打卡于一体的特色商业项目，为上海商业市场注入新的活力。

  2025-08-18

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